Category Archives: Ekonomi

Plazalar boşalıyor, ofis kiraları düşüyor

İstanbul’da konut fiyatlarında artış azalırken, ofis piyasası alarm veriyor. Merkezi iş alanlarındaki kiraların yüzde 8.1 oranında gerilediği, ofis binalarındaki boşluk oranının ise yüzde 30’u aşarak 10 yılın en yüksek seviyesine çıktığı belirtildi.

––––––––––––––––––––––––––––––– 27. 04 . 2018 –––––––––––––––––––––––––––––

stanbul’da konut fiyatlarında artış azalırken, ofis piyasası alarm veriyor. Merkezi iş alanlarındaki kiraların yüzde 8.1 oranında gerilediği, ofis binalarındaki boşluk oranının ise yüzde 30’u aşarak 10 yılın en yüksek seviyesine çıktığı belirtildi.

Sözcü’den İsmail Şahin‘in ‘İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış’ raporundan aktardığı verilere göre, yılın ilk 2 ayına kira rakamlarındaki düşüş damgasını vurdu.

12 ofis bölgesinin incelendiği araştırmaya göre, mal sahipleriyle kiracılar arasında sert pazarlıkların yaşandığı dönemde, firmalar sözleşme süresinin dolmasını beklemeden indirim isteyince ‘merkezi iş alanı’nda (MIA) A sınıfı ofis binalarındaki kira ortalaması yüzde 8.1 oranında düştü.
2017 yılının ilk çeyreğinde metrekare bazında ortalama 25.9 dolar seviyesinde olan kiralar 23.8 dolara geriledi. Bu yılın ilk çeyreğinde, talep edilen en yüksek kira rakamı metrekare bazında 44 dolarla Levent’te görülürken, en düşük bedel ise 20 dolarla Altunizade ve havaalanı bölgesinde gözlendi.

‘BOŞLUK ORANI REKOR KIRDI’

MIA’daki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 31.6, daha düşük kira ve satış değerine sahip eski veya yenilenmiş B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı ise 12.9 oldu. Böylece İstanbul’un merkezinde yer alan plazalardaki boşluk oranı 10 yıldaki en yüksek seviyesine çıktı.

Avrupa Yakası’nda MIA dışı, A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 21.6, Anadolu Yakası’nda ise yüzde 19.4 oldu. Ekonomide yaşanan dalgalanma ve özellikle TL’nin son aylarda döviz karşısında hızlı değer kaybetmesinin etkisi, diğer sektörlerde olduğu gibi İstanbul ofis pazarında da hissedildi.
Liste rakamlarında indirim yapılması ve kullanıcı lehine ticari şartlardaki değişikliklere ek olarak, kira sözleşmelerinin Türk Lirası olarak imzalanması için yapılan baskılar, 2018 birinci çeyrek döneminde pazarı etkiledi. Ekonomik sebeplerle özellikle büyük ölçekli ofis kullanıcılarının merkezi bölgelerden gelişmekte olan ofis bölgelerine geçişinde artış gözlendi.

‘EN BOŞ BÖLGE GAYRETTEPE-ESENTEPE-ZİNCİRLİKUYU’

Maslak, Beşiktaş, Etiler, Levent, Zincirlikuyu, Esentepe ve Gayrettepe gibi merkezi iş alanlarında boşluk oranları artarken, maliyeti düşürmek isteyen firmalar, Kartal, Maltepe, Kağıthane ve Ataşehir gibi gelişen ofis bölgelerine taşınmayı tercih etti.
Merkezi iş alanlarında A sınıfı binalardaki boşluk oranlarının en fazla olduğu bölge yüzde 38 ile Gayrettepe-Esentepe-Zincirlikuyu olurken, ikinci sırada yüzde 34.8 ile Maslak, üçüncü sırada yüzde 28.5 ile Levent yer aldı.

Merkezi iş alanının dışında kalan Kozyatağı’nda boşluk oranı yüzde 23.3’e yükselirken, son dönemde çok sayıda plazanın inşa edildiği Güneşli, Sefaköy, Yenibosna, Ataköy’ü kapsayan havaalanı bölgesinde A sınıfı ofis binalarında boşluk oranı yüzde 20.9 oldu. Yüksek kira bedeline sahip A sınıfı ofislerde daha fazla boşluk görülürken, B sınıfında bu rakamların daha düşük olması dikkat çekti.

BANKALARIN SEKTÖRE OLAN GÜVENİ AZALDI

REIDIN Türkiye Gayrimenkul Sektörü Güven ve Fiyat Beklenti Endeksi, 2018’in ikinci çeyreğinde, geçen çeyreğe göre bankalar ve finansal kurumlar için yüzde 20 azalışla 65.3 olarak ölçüldü. Bu düşüşle bankalar için güven endeksi, kısmen kötümserden, kötümser seviyesine gerileyerek yıllık 84.3 puanın altında kaldı. REIDIN CEO’su Kerim Bertrand, banka ve finansal kuruluşların gayrimenkulü teminat alıp kredi kullandırdığı için kredi riskini daha az üstlenmek istediklerini belirterek, “Risk faktörü artınca kötümser beklenti olması kaçınılmaz” dedi.

Ekonomik güven endeksi düştü

Ekonomik güven endeksi nisan ayında yüzde 2 düşüşle 100 seviyesinin altına indi ve 98,3 oldu.

––––––––––––––––––––––––––––––– 27. 04 . 2018 –––––––––––––––––––––––––––––

konomik güven endeksi, tüketici güveni, reel kesim güveni, hizmet, perakende ve inşaat seköterleri güvenindeki gerilemelere bağlı olarak, Nisan ayında, bir önceki aya göre yüzde 2.0 azalarak 100.2 değerinden 98.3 değerine geriledi.

Ekonomik güven endeksinin 100’den büyük olması genel ekonomik duruma ilişkin iyimserliği, 100’den küçük olması ise genel ekonomik duruma ilişkin kötümserliği gösteriyor.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, Nisan ayında tüketici güven endeksi 71.9 değerine yükselirken, reel kesim (imalat sanayi) güven endeksi 106,8 değerine, hizmet sektörü güven endeksi 97.1 değerine, perakende ticaret sektörü güven endeksi 100.3 değerine ve inşaat sektörü güven endeksi 78.8 değerine geriledi.

Ekonomik güven endeksi, tüketici ve üreticilerin genel ekonomik duruma ilişkin değerlendirme, beklenti ve eğilimlerini özetleyen bir bileşik endeks. Endeks, tüketici güven endeksi ve mevsim etkilerinden arındırılmış reel kesim (imalat sanayi), hizmet, perakende ticaret ve inşaat sektörleri güven endekslerinin alt endekslerinin ağırlıklandırılarak birleştirilmesinden oluşuyor.

Ekonomik güven endeksi hesaplamasında, her bir sektörün ağırlığı o sektörün normalleştirilmiş alt endekslerine eşit dağıtılarak, güven endekslerine doğrudan uygulanıyor. Bu kapsamda tüketici, reel kesim, hizmet, perakende ticaret ve inşaat sektörlerine ait toplam 20 alt endeks hesaplamada kullanılıyor.

Ekonomik güven endeksinin hesaplamasında kullanılan alt endeksler her ayın ilk iki haftasında derlenen veriler kullanılarak hesaplanıyor.

(DHA)

Ülker ve Doğuş’un ardından Acun Ilıcalı da borçlarını yapılandırmak istiyor

Ülker ve Doğuş gibi devlerin ardından TV patronu Acun Ilıcalı da borçlarını yapılandırmak istediğini söyledi.

––––––––––––––––––––––––––– 25. 04 . 2018 –––––––––––––––––––––––––––––

urvivor, Var Mısın Yok Musun, Yetenek Sizsiniz Türkiye, O Ses Türkiye gibi programların yapımcısı Acun Medya’nın sahibi Acun Ilıcalı, borçlarını yapılandırmak istediğini belirtti.

Merkez Bankası verilerine göre şubat sonu itibarıyla kısa vadeli dış borç stoku 122 milyar 9 milyon dolara yükselmiş, son birkaç ay içerisinde Türkiye’nin önde gelen sermaye gruplarından Yıldız Holding, Doğuş Holding ve Unit Holding, bankalardan borç yapılandırması talebinde bulunmuştu. Televizyon patronu ve yapımcı Acun Ilıcalı faktoring borçlarını yapılandırmak istediğini belirtti.

‘PARA BENİM İÇİN BENZİN’

Bloomberg’e verdiği özel röportajda Ilıcalı, “Faktoring borçlarımızı bankalara almak istiyoruz. Çünkü arada 4-5 puan gibi ciddi bir fark var. Ayrıca Türk Lirası kredilerimizi daha cazip faiz imkanı sağlayan döviz cinsi kredilere çevirmek istiyoruz. Bu hızla gidersek birkaç yıla dünyanın en büyük televizyon prodüksiyon şirketi olacağız. Para benim için benzin. Büyümek için benzine ihtiyacım var” diyor.

Tahvil ihracı için bir dönem nabız yokladıklarını, halka arz için gelen teklifleri ise şimdilik geri çevirdiklerini belirten Ilıcalı, şirketin yurt dışı büyümesini tamamlayıp gerçek potansiyelinin ortaya çıkmasının ardından halka arz planladığını söyledi.

Ramazan pidesine zam geldi

Ramazana sayılı günler kala ilk zam haberi Samsun’dan geldi. Samsun Fırıncılar Odası Başkanı Yılmaz Yiğit, geçen sene 6,70 TL olan Ramazan pidesinin kilosunun yeni kararla birlikte 7,20 TL’ye çıktığını söyledi.

––––––––––––––––––––––––––– 24. 04 . 2018 –––––––––––––––––––––––––––––

ürkiye Fırıncılar Federasyonu Türkiye’deki fırıncılar odasına gönderdiği yazıda pidenin kilogramını 7 lira 20 kuruş olarak açıkladı. Samsun Fırıncılar Odası Başkanı Yılmaz Yiğit, geçen sene 6,70 TL olan Ramazan pidesinin kilosunun yeni kararla birlikte 7,20 TL’ye çıktığını söyledi. 300 gram pidenin 15 kuruş zamla 2 lira 15 kuruşa satılması bekleniyor.

Ramazan ayına kısa bir süre kala pide fiyatları da belirlenmeye başladı. Bu sene alınan karar doğrultusunda pide fiyatlarını illerde bulunan fırıncılar odası değil, Türkiye Fırıncılar Federasyonu ile Gümrük ve Ticaret Bakanlığı belirliyor.

Bu kapsamda Samsun Fırıncılar Odası’na gönderilen genelgede Ramazan pidesinin kilo fiyatının 6,70 TL’den, 7, 20 TL’ye yükseltildiği belirtildi. 300 gramlık pideye 15 kuruş zam geldi. Zam sonucu 300 gramlık yumurtasız pidenin 2 lira 15 kuruştan satılması bekleniyor.

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Oda Başkanı Yılmaz Yiğit, zammı fiyatlara değil gramaj ayarlaması olarak değerlendirebileceklerini ifade etti. Yiğit, “Geçen sene sade pidenin kilo bazındaki fiyatı 6,70 TL’ydi. Bundan sonraki fiyat belirlemelerindeki kontrol tamamen Türkiye Fırıncılar Federasyonu ile Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nda olacak. Ekmek ve pide fiyatlarını merkezimiz belirleyecek, bakanlığın onayına sürecek. Buna göre de birliklere yazı gönderilecek ve fiyat belirlenecek. Yeni belirlenen fiyatlara göre bu sene pidelere maksimum yüzde 10’dan daha az bir oranda zam yapılacağını düşünüyoruz” dedi.

“ZAMMI FİYAT BAZLI DEĞİL, GRAMAJ ÜZERİNDEN UYGULAYACAĞIZ”

Pideye yapılan zammın gramaj üzerinden uygulanacağının altını çizen Yiğit, şunları söyledi:

“Geçen sene 300 gram sade pide 2 lira, yumurtalı da 2,5 liraydı. Kilo bazında 6,70 kuruşa tekabül ediyordu. Bu sene ise pidenin kilo fiyatı 7,20 kuruş olarak belirlendi. Bu artışı da muhtemelen geçen seneki fiyatları aynı tutarak gramaj anlamında bir değişime gideceğiz. Yani pideye maksimum yüzde 10’dan daha az bir zam yapmayı düşünüyoruz. Zammı, fiyatlara değil gramaja yansıtmayı düşünüyoruz. Ekmeklerde de artık fiyatlar komisyon kurarak belirleniyor. Komisyonda Esnaf Odaları Birliği, Ticaret ve Sanayi Odası, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Büyükşehir Belediyesi ve odamızdan oluşan 6 kişilik komisyon tarafından fiyatlar belirleniyor. Bu ay itibariyle de Samsun’da taban gramajı 200 gram olan ekmek satılmaya başlandı. Şu anda 200 gram ekmek 1 liradan satılmaya devam ediyor.”

Yılmaz Yiğit, Ramazan pidesi fiyatlarının kesin olarak birkaç gün içinde belirleneceğini sözlerine ekledi.

İHA

Uzmanlara göre gelişen piyasalar için görünüm “kırılgan”

Gelişen piyasalar bu yılki piyasa volatilitesini şimdiye kadar iyi idare etti. Ticaret gerginliğinden merekz bankalarının teşviklerini geri almalarına kadar birçok zorluğun belirmesiyle, bazı yatırımcılar bu durumu daha seçici olmak için bir fırsat olarak kullanıyorlar.

––––––––––––––––––––––––––– 17. 04 . 2018 –––––––––––––––––––––––––––––

elişen piyasalar bu yılki piyasa volatilitesini şimdiye kadar iyi idare etti. Ticaret gerginliğinden merekz bankalarının teşviklerini geri almalarına kadar birçok zorluğun belirmesiyle, bazı yatırımcılar bu durumu daha seçici olmak için bir fırsat olarak kullanıyorlar.

Bloomgberght’de yer alan habere göre, Seoul’da Mirae Asset Global Investments Co. küresel tahvil birimi yöneticisi Jinha Kim, “Artık bu yılın başında güçlü yeri olan küresel senkronize büyüme hikayesini geride bırakabiliriz.” dedi. Şirket gelişen piyasa para ve tavillerinde pozsiyonunu azalttı ve Türkiye ile Meksika’da görünümünü “ağırlığı azalt”a indirdi.

Kim, ABD Başkanı Donalf Trump’ın korumacı adımlarının ardıdnan büyüyen ticaret gerginliğine değinerek gelişen piyasa büyüme beklentileri için bir endişe kaynağı olduğunun altını çizdi.

Singapur’da Nomura Holdings Inc.’in Rob Subbaraman öncülüğündeki analistleri, son araştırma notunda ticaret gerginliğini gelişen piyasalarda risk priminin yeniden fiyatlanmasına neden olabilecek dört unsurdan biri olarak saydı.

Diğerleri ise ABD tahvil piyasasında satış dalgasının faiz primi için başka paralara yönelme isteğini azaltabilecek olması, gelişmiş piyasa MB’lerinin parasal genişlemeden çıkması (Portföy hareketini daha az riskli varlıklara doğru kaydırabilir.). Çin büyümesinin yavaşlaması. Böyle bir durum ticaret ve emtia bağlantılı fiyatlar nedeniyle gelişen piyasaları sert etkileyebilir.

Bununla birlikte gelişen piyasalara yönelik tüm uzman görüşleri de kırılgan olduğu yönünde değil. Tokyo’da Mitsubishi UFJ Kokusai Asset Management baş fon yöneticisi Hideo Shimomura, gelişmiş ve gelişen piyasalar arasındaki kredi döngüsü ayrışmasının yardımcı olabileceğini düşünüyor. Shimomura’ya göre yatırımcılar güçlü Güneydoğu Asya ve Doğu Avrupa piyasaları yerine gelişmiş tahvil piyasalarından çıkmayı da tercih edebilir.